281 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 237,5 m² · constr. 2004 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208168701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
52007208168701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 302 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 725 065 $ Poids 62 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 573 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 705 241 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 715 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 458 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 804 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +66 799 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 935 174 $ Poids 19 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 897 653 $ Poids 16 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 346 $ Poids 15 % |
| 10 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 417 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −52 055 $ | 683 177 $ Poids 14 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-03-06 · 524 m · Vendu 275 000 $ (1 416 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 351 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 723 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.