261 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208168945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
52007208168945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 379 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 403 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 488 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 553 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 432 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 580 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 77 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 681 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 515 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 430 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 598 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.