73 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208169084500730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
52007208169084500730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 274 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 57 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 406 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 358 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 597 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 325 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 409 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 113 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 648 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 399 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 352 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 233 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 378 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 507 880 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.