284 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 120 m² · constr. 1995 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208169700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
52007208169700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 29 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 146 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 463 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 591 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 391 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 502 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 535 395 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 574 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.