42-44 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
52007208170022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 70 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 152 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 514 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 481 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 566 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 663 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 334 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 677 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 381 905 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 656 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 150 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 653 706 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 814 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 692 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 399 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −32 206 $ | 587 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.