41 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 83,1 m² · constr. 2013 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
52007208170168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 110 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 537 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 501 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 194 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 519 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 188 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 610 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 146 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 421 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 561 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 491 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 143 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 324 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 478 085 $ Poids 83 % |
| 9 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 269 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 212 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 586 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 571 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 456 881 $ Poids 78 % |
| 12 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 594 781 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.