60 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
52007208170330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 79 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 888 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 118 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 490 256 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 114 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 623 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 513 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 536 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 685 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 327 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 689 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 364 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 33 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 549 567 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 529 $ Poids 72 % |
| 12 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 590 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 503 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.