45 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
52007208170807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 269 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 513 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 215 $ Poids 95 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 164 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 587 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 118 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 518 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 111 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 461 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 616 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 316 043 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 606 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 342 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 625 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 472 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 171 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 143 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 502 102 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.