79-81 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 153,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
52007208170853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 448 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 565 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 441 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 531 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 186 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 686 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 581 452 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 102 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 446 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 609 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 118 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 443 m · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 542 811 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.