49 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 100,7 m² · constr. 1996 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
52007208170916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 97 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 485 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 487 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 529 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 612 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 360 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 625 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 332 094 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 784 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 651 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 392 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 567 707 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.