492 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
52007208171328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 127 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 398 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 326 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 545 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 106 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 694 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 783 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 597 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 021 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.