11 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 60,3 m² · constr. 1997 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
52007208171558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 164 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 419 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 378 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 353 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 577 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 637 $ Poids 38 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 422 488 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 666 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 236 $ Poids 31 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 246 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, Rue des Hérons, Lavaltrie 2024-03-21 · 108 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 839 $ Poids 17 % |
| 10 | 961, rue Jean-Casavan, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (7 014 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 560 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 468 837 $ Poids 14 % |
| 12 | 300, rue Morissette, Lavaltrie 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 621 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.