32 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
52007208171623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 284 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 83 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 468 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 362 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 496 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 573 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +1 827 $ | 124 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 346 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 609 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 414 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 715 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 606 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 551 049 $ Poids 79 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 740 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 510 175 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.