36 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
52007208171782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 392 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 423 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 384 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 494 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 404 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 401 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 117 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 463 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 159 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 468 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 450 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 399 861 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 137 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 867 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 166 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 478 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 638 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 162 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.