7 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 114,9 m² · constr. 1996 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
52007208171935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 105 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 526 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 59 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 419 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 496 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 388 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 424 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 585 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 694 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 453 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 71 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 480 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.