9 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 62,6 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208172660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
52007208172660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 154 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 427 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 391 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 359 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 609 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 932 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 587 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 429 832 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 643 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 781 $ Poids 38 % |
| 7 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 652 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 095 $ Poids 36 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 438 639 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 825 $ Poids 33 % |
| 10 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +1 604 $ | 110 409 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, Rue des Hérons, Lavaltrie 2024-03-21 · 100 m · Vendu 300 000 $ (4 673 $/m²) 64,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 444 543 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.