5 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 126,5 m² · constr. 1998 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208172771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
52007208172771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 114 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 359 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 525 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 591 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −609 $ | 117 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 662 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 056 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 723 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 857 $ Poids 76 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.