551 Rue NOTRE-DAME app. 110 app. 110 · Lavaltrie
Valeur estimée
877 600 $
Autre · 2 239 $/m² · 392 m² · constr. 1998 · terrain 2 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 761 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208173767000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
52007208173767000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 582 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +126 898 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 153 725 $ Poids 46 % |
| 2 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 612 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie −104 888 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 014 644 $ Poids 35 % |
| 3 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 574 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +137 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 535 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +109 694 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 006 011 $ Poids 13 % |
| 5 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 152 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +170 323 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 136 510 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 897 $/m²) 360,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 098 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge −32 665 $ | 883 863 $ Poids 4 % |
| 9 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 130 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.