551 Rue NOTRE-DAME app. 130 app. 130 · Lavaltrie
Valeur estimée
595 300 $
Autre · 1 688 $/m² · 352,6 m² · constr. 1984 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208173767000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
52007208173767000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 592 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 015 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 558 m · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 551 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 899 985 $ Poids 21 % |
| 4 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 559 m · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +161 548 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 031 127 $ Poids 20 % |
| 5 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +107 723 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 010 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 635 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie −151 636 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 967 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 567 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 889 243 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +162 619 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 825 083 $ Poids 9 % |
| 9 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +115 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 720 530 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-21 · 504 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 918 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +156 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 071 842 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (2 897 $/m²) 360,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 015 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.