31 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208174819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52007208174819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 310 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 371 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 575 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 587 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 389 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 328 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 432 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 583 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 299 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 368 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 402 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 639 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 495 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 532 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 343 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 426 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 256 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.