172-180 Place MAGLOIRE · Lavaltrie
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 211,8 m² · constr. 1991 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208174925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
52007208174925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 899 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 406 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 493 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 516 901 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 449 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 506 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 675 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 734 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 480 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 951 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 236 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 755 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 195 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 530 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 360 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −58 072 $ | 629 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.