36 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
402 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 736 $/m² · 84,9 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208175039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
52007208175039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 169 $ Poids 59 % |
| 2 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 192 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge −38 707 $ | 504 918 $ Poids 52 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 573 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 637 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 401 084 $ Poids 31 % |
| 7 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 251 $ Poids 26 % |
| 8 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 828 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.