35 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 136,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208175282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
52007208175282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 354 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 497 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 491 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 616 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 376 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 428 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 442 785 $ Poids 87 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 93 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 574 979 $ Poids 87 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 392 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 023 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 483 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 545 959 $ Poids 84 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 616 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 051 $ Poids 83 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 891 $ Poids 83 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 655 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −5 481 $ | 117 411 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.