32 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
432 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 087 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208175466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
52007208175466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 186 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 562 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 547 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 530 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 688 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 743 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 723 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 334 $ Poids 28 % |
| 7 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 773 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 234 $ Poids 27 % |
| 8 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 483 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 319 $ Poids 14 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 539 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.