37 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
445 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 781 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208176360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
52007208176360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 213 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 595 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 934 m · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 261 078 $ Poids 48 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 584 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 561 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 658 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 708 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 809 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 650 $ Poids 38 % |
| 8 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 605 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 412 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 642 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 567 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.