38 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
379 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 562 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208176763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
52007208176763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 165 $ Poids 57 % |
| 2 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 619 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 179 $ Poids 40 % |
| 3 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 673 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 208 $ Poids 39 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 393 477 $ Poids 30 % |
| 6 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 865 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.