34 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 104,9 m² · constr. 1968 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208176982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
52007208176982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 332 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 537 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 444 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 535 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 373 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 119 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 892 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 357 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 150 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 116 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 297 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 392 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 440 178 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 295 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 579 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 635 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 467 661 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.