255 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208177235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
52007208177235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 426 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 503 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 641 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 458 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 583 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 496 $ Poids 81 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 200 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 359 508 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 491 266 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 650 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 459 994 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.