235 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208177459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
52007208177459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 412 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 481 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 513 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 403 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 407 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 590 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 133 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 604 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 413 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 681 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 545 481 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 205 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 396 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 115 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 351 487 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.