264 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 76,6 m² · constr. 1995 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208178149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
52007208178149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 536 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 403 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 181 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 280 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 290 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 422 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 563 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 398 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 606 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 470 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 646 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +535 $ | 119 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 774 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 300 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.