191 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 178,1 m² · constr. 2021 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 346 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208178898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
52007208178898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 161 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 66 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 531 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 353 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 825 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 492 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 660 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 649 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 780 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 483 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 144 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 390 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 555 736 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.