221 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 139,2 m² · constr. 2019 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208179441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
52007208179441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 346 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 697 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 141 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 192 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 435 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 636 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 143 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 594 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 589 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 996 $ Poids 80 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 665 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 550 742 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 667 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 606 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 537 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 719 767 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.