232 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 176,4 m² · constr. 2021 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208179526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
52007208179526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 230 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 119 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 491 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 351 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 587 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 657 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 777 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 885 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 490 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 211 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 377 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.