212 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 144,4 m² · constr. 2021 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208179834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
52007208179834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 89 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 389 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 717 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 239 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 408 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 713 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 566 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 719 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 622 293 $ Poids 75 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 150 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 673 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 119 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.