56 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 74,9 m² · constr. 2000 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
52007208180398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 447 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 428 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 493 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 409 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 96 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 467 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 440 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 51 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 162 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 483 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 160 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 446 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 404 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 416 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 138 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 474 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 245 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 508 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.