60 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 203,7 m² · constr. 1996 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
52007208180547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 456 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +37 467 $ | 517 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 736 232 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 762 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 976 $ Poids 56 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 423 $ Poids 49 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 820 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 599 350 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 452 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 406 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 544 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 343 793 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 942 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 524 $ Poids 36 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 563 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 616 538 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.