69 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 81,1 m² · constr. 2001 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
52007208180643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 154 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 135 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 487 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 21 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 139 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 571 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 525 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 427 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 647 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 472 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 447 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 212 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 202 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 122 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 714 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 457 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 235 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 529 620 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.