73 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 231,2 m² · constr. 1996 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
52007208180784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 897 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 704 669 $ Poids 45 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 367 $ Poids 34 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −39 924 $ | 676 795 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 813 $ Poids 30 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 307 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 443 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 787 631 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 980 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 714 $ Poids 22 % |
| 8 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 463 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 673 823 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 978 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 671 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.