35 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 73,4 m² · constr. 1996 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
52007208180799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 489 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 466 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 483 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 75 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 454 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 418 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 392 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 111 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 68 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 157 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 493 $ Poids 73 % |
| 10 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 198 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 469 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 435 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 621 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.