164 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 121,2 m² · constr. 1998 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
52007208180811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 108 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 514 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 545 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 707 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −609 $ | 115 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 403 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 225 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 496 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 514 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 854 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.