77 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 127,1 m² · constr. 1998 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52007208180905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 78 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 526 840 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 657 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 709 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −609 $ | 118 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 824 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 892 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.