44 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 65,4 m² · constr. 1997 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
52007208181031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 146 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 436 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 406 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 367 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 413 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 395 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 424 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 666 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 628 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 492 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 378 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 666 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 447 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 374 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 755 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 413 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 663 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.