11 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 69,6 m² · constr. 1996 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52007208181064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 413 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 128 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 421 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 466 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 660 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 422 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 383 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 645 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 87 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 444 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 628 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 417 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 112 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.