15 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
52007208181183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 29 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 434 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 292 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 513 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 630 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 115 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 666 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 402 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.