8 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 78,1 m² · constr. 1996 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
52007208181277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 424 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 62 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 467 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 451 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 231 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 482 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 143 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 71 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 380 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 404 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 459 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 670 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 437 670 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 442 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.