19 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
52007208181302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 15 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 434 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 288 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 513 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 445 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 642 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 115 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 641 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 756 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 806 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 693 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.