43 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
52007208181658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 408 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 485 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 347 334 $ Poids 89 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 527 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 320 341 $ Poids 88 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 196 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 467 715 $ Poids 87 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 279 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 595 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 256 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 525 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 454 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 519 116 $ Poids 79 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 009 $ Poids 78 % |
| 12 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 057 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.