28 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 104,3 m² · constr. 1997 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
52007208181853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 498 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 153 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 495 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 543 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 529 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 368 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 394 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 577 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 577 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 339 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 860 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 161 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 14 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.