51 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 80,7 m² · constr. 2002 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
52007208181896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 257 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 504 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 0 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 396 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 428 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 89 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 508 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 448 540 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 271 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 572 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 350 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 422 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 500 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 471 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 475 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 731 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 458 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.