24 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 113,7 m² · constr. 2001 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208182235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
52007208182235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 537 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 381 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 787 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 407 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 478 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 486 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 137 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 428 722 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 411 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 655 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.